Заміський будинок або квартира - що вибрати?

Придбання власного житла - відповідальний крок, роблячи який, потрібно зважити всі за і проти. Щоб не помилитися з покупкою, потрібно грунтовна теоретична підготовка з усіх питань - від юридичних до технічних. Спробуємо коротко розглянути головні з них, які на практиці допоможуть вам визначитися, що для вас вигідніше - будинок або квартира.

Альтернативи на ринку міської нерухомості

Якщо ви шукаєте житло в межах міста, швидше за все, вам запропонують на вибір три варіанти - це квартира в новобудові, вторинне житло або міської котедж. Кожен з них по-своєму спокусливий.

Новобудова хороша сучасним плануванням, свіжістю житла, це найбільш частий варіант під іпотеку, виплачувати яку починають вже на етапі будівництва.

Вторинний ринок приваблює ціною і можливістю моментально влаштувати новосілля. В цілому, квартира хороша тим, що вам не потрібно піклуватися про зміст будівлі і ділянки, а її розташування часто набагато зручніше в плані транспорту та інфраструктури навколо.

Зате в будинку жити спокійніше і приємніше, і не тільки тому, що ви його єдиний власник. Якщо вдало вибрати будинок (котедж) в місті, то можна користуватися всіма благами мегаполісу, але при цьому не мати проблем з доступністю під`їздів, сусідами і поганий звукоізоляцією.

Навіть частина будинку, придбана у власність, дає відчуття спокою і ґрунтовності, чого не скажеш про деяких «ізольованих»Квартирах в панельних будинках, де відчути себе наодинці дуже важко через шум з усіх боків - з вулиці, за стінкою ...

Щоб швидше визначитися, що вибрати - квартиру або будинок, подумайте і про недоліки, а саме:

• новобудови дають усадку протягом 10-15 років, що тягне за собою потенційні проблеми - тріщини і перекоси стін;
• здачу в експлуатацію новобудови іноді доводиться чекати 3-4 роки через доведення комунікацій і оформлення документів, навіть якщо сам будинок вже готове;
• вторинки, особливо дешеві, вимагають ремонту, іноді капітального, з заміною труб, батарей, проводки, сантехніки, перепланування ... внесок в ремонт може за підсумком скласти третину, а то й половину вартості житла;
• заселяючись в старий будинок, ви одержуєте на додачу оточення, яке може бути далеко від ваших уявлень про ідеальні сусідів;
• ставши домовласником, ви неминуче зіткнетеся зі специфічними проблемами, вирішувати які доведеться тільки вам - вміст у порядку підвалу, даху, двору, огорожі, санвузла, колонки, системи опалення;
• комунальні платежі за будинок в рази вище, з точки зору щомісячної оплати вигідніше все-таки жити в багатоквартирному будинку.

Так що підводні камені є скрізь, і розумно буде вибирати, куди заселятися, з недоліків, з якими ви можете миритися або які вам під силу виправити.

Квартира або заміський будинок - що обійдеться дешевше?

Існує думка, що заощадити на житло можна, перебравшись в передмістя. Деякі сім`ї усвідомлено їдуть в селища в упевненості, що жити добре і ростити здорових дітей можна тільки поза забрудненого міста. Але все-таки більшість упевнені, що переїзд за місто означає зниження рівня життя. І склався цей стереотип з двох причин: ціна будиночка в селі невисока, а зі свого господарства на ділянці можна нормально харчуватися.

І знову підводні камені. Як вже було сказано вище, містити навіть найпростіший будиночок накладно, і приваблива початкова ціна зовсім не означає, що ви зможете заощадити на нерухомості.

Американський бізнесмен і ріелтер Р. Кіосакі багато років намагається донести до розуміння людей просту істину, то домоволодіння - це дороге задоволення (а в умовах наших сіл - ще й сумнівне).

Пам`ятайте, що котедж, яким би він не був - шикарним або скромним - це пасив в вашому бюджеті, стаття постійних і чималих витрат на обігрів, ремонт, добудову, газ і податок на земельну ділянку, якщо він є. Для кого-то ці нюанси будуть вагомою причиною відмовитися від переїзду за місто.

Якщо ваша мета - заплатити за покупку якнайменше, а майбутні витрати на утримання господарства вас не лякають, то можете сміливо шукати варіанти. Фінансове питання - квартира або частина будинку - завжди буде на користь останнього.

Але пам`ятайте, що на вартість будинку впливають і такі фактори:

• наявність поруч станції електрички, автобуса;
• зручний проїзд по вулиці і до дому (грунт або асфальт);
• чи потрібно бурити свердловину, щоб мати своє джерело води;
• газифікований чи ділянку;
• чи є підсобні приміщення;
• проведена чи каналізація або зручності у дворі.

Все це деталі, які можуть зробити ваше життя або комфортної, або нестерпним, так що варто звернути увагу і на них поряд з площею і матеріалами споруди.

Таунхаус - це квартира або будинок?

В останні роки заміські умови в деяких районах помітно покращуються, і все завдяки новому для нас типу домоволодіння. Таунхаус - це кілька котеджів, об`єднані в один блок. Таунхаус призначений для забудови приміських ділянок або окремих упорядкованих районів в сільській місцевості.

Якщо дивитися на цю будівлю, воно нагадує ряд зліплених будиночків в два поверхи, які виглядають акуратно і сучасно. Всередині це більше нагадує міське житло з його обов`язковими атрибутами - санвузлом, відсутністю великих службових приміщень і суміжною стіною з сусідами.

Фасадом таунхаус звернений на асфальтовану вулицю, ззаду є маленький дворик, проте земля може і не належати власнику житла.

Як варіант покупки таунхаус має свої переваги:

• міський комфорт в сільських умовах;
• доступна ціна;
• комунікації - електрика, газ, водопровід, каналізація;
• облаштований під`їзд до будівлі.

До недоліків однозначно відносяться такі деталі:

• якість будівництва часто низька, зведення на панельній основі взагалі зводить нанівець ідею тепла і тиші;
• можливі неполадки з водопроводом і опаленням, знову-таки через неякісне будівництва;
• відповідальність за зміст - колективна, так що доведеться домовлятися або сперечатися з сусідами;
• прилеглу ділянку мізерно малий, тільки в рідкісних випадках на ньому можна влаштувати щось своє (і ніде, і часто не можна за законом).

Таунхаус - це проміжний варіант між убогі будиночки і котеджем, довгоочікуваний вибір для економ-класу в умовах передмістя. Обміркувати таку альтернативу, безумовно, варто.

Краще купити квартиру або побудувати будинок?

Це питання, напевно, найскладніший, тому що багато чого залежить від подробиць: де будувати, з чого будувати, скільки поверхів і кімнат та інше. Відразу розкриємо правду - сьогодні вигідніше побудувати самим, ніж купувати в новобудові.

Зведення з нуля середнього котеджу з оптимальними зручностями, облаштованим ділянкою і комунікаціями обійдеться вам приблизно в стільки ж, скільки і ізольована квартира такої ж корисної площі. При цьому зауважте різницю - у вас буде упорядкована ділянка зі службами.

По термінах теж вигідніше своє будівництво. Невеликий котедж зводять за 6-8 місяців, тоді як чекати заселення в новобудову можна кілька років.

Відповідь на питання, що дешевше - будинок або квартира, обертається іншою стороною, якщо ви налаштовані на вторинне житло. Це вийде і дешевше, і новосілля можна влаштувати набагато швидше. Що стосується документації на нерухомість, то оформлення вторинки не складніше, а набагато простіше, ніж землі, яку, до того ж, не завжди вдається викупити. Так що тут економія часу, нервів і коштів говорить на користь квартири.

Якщо з фінансами ви все продумали, залишається чесно запитати себе, що ж вам миліше - будинок або квартира, і рухатися до своєї мети.