Вибираємо квартиру: практичні поради

Перед покупкою житла багато хто починає нервувати - а раптом новий будинок стане не затишним гніздечком, а джерелом нескінченних проблем і турбот? Та й визначитися з вибором на ринку нового і вторинного житла теж непросто, скрізь є свої мінуси і плюси. Пропонуємо вам корисні поради, як вдало вибрати квартиру для покупки і що допоможе уникнути розчарування після новосілля.

Як вибирають квартиру в новобудові?

Якщо ви ставитеся до тих, хто мріє стати Новосьолов в новому будинку, відчути особливий дух щойно зведеного будівлі і усвідомлювати, що ви перший мешканець в цій милій квартирі, значить, вам потрібні практичні знання про такого роду житло.

Почнемо з позитивних моментів. Безперечними плюсами покупки житла в новобудові будуть:

• монолітно-каркасна технологія, по якій зводиться більшість будівель останніх років;
• наявність пакування, без якої не обходиться практично жоден новий проект;
• можливість підібрати малогабаритну квартиру, а значить, істотно заощадити на вартості;
• чистовий ремонт, який передбачає, що ви не натрапите на сюрпризи від минулих власників з «очманілими ручками»;
• нові комунікації - труби, проводка та інше, що не потребує негайної заміни;
• незрівнянна свіжість приміщення, в якому до вас ніхто не жив.

Однак і підводні камені теж є, і до них відносяться перш за все проблема усадки, яка неминуче відбувається протягом перших 10 років після зведення, і наявність несучих стін всередині квартири. Відповідно, в першому випадку через порушення технології (при надшвидкісний будівництві) усадка стане причиною тріщин і навіть перекосів стін, у другому - труднощі з можливою переплануванням приміщення вам забезпечені.

В іншому складності вибору ті ж, що і у вторинному ринку, про що піде мова нижче.

Як вибирають квартиру на вторинному ринку?

Почнемо з того, що вартість покупки найчастіше грає першорядну роль, важливіше навіть зручності місцевості і рівня комфорту. З ринком нерухомості весь час відбуваються зміни, одні райони падають в ціні, інші піднімаються, наприклад, через прокладки нової станції метро, поліпшення транспортної розв`язки та інфраструктури (школи, садочки, поліклініки, магазини та інше). Перш за все визначитеся для себе, ніж ви готові жертвувати, якщо хочете заощадити.

Будь-агент з нерухомості пояснить вам, що ціна залежить від декількох факторів, безпосередньо з квартирою не зв`язаних, а саме:

• зручний виїзд в центр міста та інші райони;
• розташування поруч з метро;
• наявності точок торгівлі, сфери послуг та ринків;
• прилеглих парків і зон відпочинку;
• промислового та автомобільного, шумового та атмосферного забруднення.

Також важливо розуміти, що жити в низині або на піднесеності - велика різниця, і якою б не була привабливою ціна, будинок біля яру або на низькій набережній буде сирої, особливо на нижніх поверхах. Припустимо, з районом, вулицею і будинком ви визначилися, але хороша чи сама квартира? Тут є кілька важливих пунктів, як правильно вибрати квартиру.

По-перше, робіть ставку на хорошу звукоізоляцію. Для цього стіни ні в якому разі не повинні бути з Гіпсоблоки або газоблоку, інакше ви будете дізнаватися вечірні новини по телевізору сусідів.

По-друге, любителі тиші і спокою крайніх верхніх поверхів повинні переконатися, що над ними буде так званий технічний поверх, а не плита даху, вічно протікає і розпеченій на сонці.

По-третє, варто вибрати напрямки вікон будь-які, крім суворого півночі і півдня, оскільки північ означатиме темряву і холод (досвечивать і догревал доведеться за рахунок електрики), а південь - нестерпну спеку і агресивні сонячні промені, від яких вицвітають шпалери і меблі і гинуть рослини на підвіконні.

Остання порада, як вибрати квартиру в секторі вторинного житла, можливо, комусь здасться дивним, але багато хто зрозуміє. Якщо ви відчуваєте, що атмосфера важка, то швидше за все, ви не зможете жити щасливо в такому будинку. Відкинувши містику, будемо об`єктивні - дух минулих мешканців дійсно впливає на ваше комфортне відчуття себе в новому житлі.

Не соромтеся дізнатися, хто і як проживав в цьому місці, чи не було трагічного або кримінальне минуле, чим хворіли попередні мешканці. Останнє, до речі, нітрохи не зайве, адже проблеми зі здоров`ям можуть виникнути і у вас, якщо їх причина - в токсичних будматеріалах, грибку або алергенів.

З`ясувавши такі подробиці і задовольнившись відповідями, можете приступати до ознайомлення з документами на житлоплощу і фінального торгу.

Як вибрати квартиру по іпотеці

Коли мова заходить про покупку житла в кредит, найголовніше питання, яким ви повинні замислитися - посильна чи це буде ноша для вас і вашої родини? Адже різниця між «жити економно»І«кредит дихати не дає»Дуже відчутна!

Якщо ви молоді, збираєтеся будувати кар`єру, обзаводитися сім`єю і дітьми, та й просто не мають наміру жити на шкоду собі, то потрібно підійти до питання кредиту дуже відповідально і тверезо оцінювати свої можливості і плани на майбутнє.

Особливо це стосується військовослужбовців, оскільки з 2016 року Міноборони більше не буде давати житло, а переходить на іпотечний формат забезпечення житлоплощею. Вибираючи квартиру по військовій іпотеці, важливо розуміти, що банк має право забрати квартиру при невиплаті кредиту в разі, якщо суб`єкт звільняється від військової посади, так як держава більше не виступає гарантом виплати кредиту.

Після втрати роботи і відповідно статусу військовослужбовця, останній несе повну матеріальну відповідальність і виступає єдиним і самостійним гарантом по своїй іпотеці.

Найперший стандартний рада для виплати будь-якого боргу -сумма щомісячного платежу не повинна перевищувати 30% вашого доходу. Але! Є важливий нюанс, який якраз і визначить, чи будете ви балансувати на грані нервового зриву або спокійно прийдете до фінішу терміну виплат.

Ці 30% потрібно відраховувати від суми, яку ви маєте в своєму розпорядженні після того, як оплатили всі інші обов`язкові платежі на зразок комунальних послуг, інших кредитів і страховки. Тобто, відділяєте від доходу за місяць все, від чого ви не можете відмовитися або заощадити, і тільки після цього вважаєте посильний внесок у вигляді 30%. Таким чином ви не залишитеся «на бобах»І зможете вести цілком гідне життя, спокійно погашаючи іпотеку.

Друга порада полягає в тому, щоб укластися в мінімальний термін іпотеки, а це приблизно 7-10 років. При більш тривалому терміні ви переплачуєте понад 100% вартості житла, до того ж психологічно ваше життя перетвориться на пекельну гонку, розтягнуту на 20-30 років.

Звичайно, багато спокушаються такими довгими термінами, щоб розбити кредит якомога дрібнішими платежами, але задумайтеся, чи по кишені вам ця покупка, якщо для вас грає роль різниця в 10 тисяч рублів щомісячного платежу?

Отже, користуйтеся нашими порадами, і сподіваємося, що покупка квартири стане радісною подією, виправдає ваші мрії і ідеально впишеться в ваші можливості!